1首先妳要確定房源的基本情況，是商品房，經濟適用房，小產權房，然後再談買房。
2.如果是商品房，可能是因為部分樓盤未通過驗收或者部分手續不合規，政府拒絕辦理房產證；也可能是新房開發商只辦了產權證，沒有分戶產權證。後者風險相對較小，但最好直接去開發商那裏進行更名備案。
3.如果是經濟適用房，壹定年限後才能轉讓。
4.如果是小產權房，不能單獨辦房產證。
但無論哪種情況，妳都有很大的風險。首先，沒有人能證明房子是他的，所以妳不能確認妳的錢已經給了原房主，沒有房產證房管局也不能過戶給妳。
最好的辦法是等他拿到房產證再買。
擴展數據
房產證
特定實施所需的信息
1.房屋買賣合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統壹發票原件。
3.實地調查問卷和房屋原始平面圖。
(如果房屋測繪報告是舊格式的，需要出具竣工驗收表，填寫不動產登記申請書。新格式只需要提供實地測繪問卷和房屋原平面圖即可。)
4.完稅證明(契稅繳款書)
5.所需材料
(1)購買者已婚。
(1)雙方身份證復印件(原則上應核對原件)
②結婚證復印件(附原件驗證)
(3)任何壹方不能出席活動的，需要提供私章，委托第三方的，需要同時提供夫妻雙方的私章。
(2)購買者為單身(必須親自到場，不得代理)
①身份證復印件(帶原件驗證)
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(附原件驗證)
(3)聲明購房者在當地民政局的單身聲明。
異地購房者會去公證處辦理。
國外的買家會去大使館辦理。
(3)購買方是單位。
①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(驗原件)。不能提交核驗原件的，應當提交工商出具的彩印復印件。