1.和二房東簽合同是有法律效力的，但只有在房東允許的情況下，承租人才有權利出租。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
2.和二房東簽的合同壹般是有效的。但具體來說，合同只有滿足兩個條件才有效，即原房屋租賃合同有效且在租賃期限內，也就是說，只有承租人擁有合法的租賃權，才有資格將出租的房屋轉租給出租人同意的第三人。這裏的承租人同意可以在承租人與出租人簽訂的原租賃合同中約定。所以只要滿足以上兩個條件，與二房東簽訂的租房合同就是合法有效的。
訂立合同有哪些步驟？
簽訂合同的步驟如下:
1.壹方當事人提出訂立合同的要約；
2.受要約人承諾同意訂立合同；
3.在雙方之間協商合同條款；
4.雙方簽字蓋章後合同成立。
綜上，只要在二房東與業主的租賃合同中明確約定可以轉租，租賃合同有效，合同履行不存在障礙。所以和二房東簽合同是有法律效力的。按照買賣不破租賃的原則，是合理的，是受法律保護的。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，租賃合同有效，合同履行不存在障礙。承租人未經出租人同意轉租的，那麽出租人可以解除合同，但出租人自知道轉租之日起六個月內未提出異議的，視為同意轉租，合同有效。另壹種情況是承租人將房屋轉租給轉租人，但轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第715條
經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改善或者增加其他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百壹十六章
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十七章
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人和承租人另有約定的除外。