二手房貸款期限如下:1。二手房使用年限與貸款期限之和不能超過30年；2.二手房房齡不能超過15年；3.土地性質是出讓地貸款到期日不能超過土地使用到期日，劃撥地視情況而定；4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。二手房買賣的流程是怎樣的？1，買家看房，買賣雙方初步價格談判等。2.買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到國土部門查檔案；3.簽合同；4.賣方和擔保公司去公證處公證；5.買受人和擔保公司到房地產產權登記中心簽字提交過戶申請；6.買賣雙方辦理房屋交接。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百壹十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
2.廈門二手房貸款期限是多少？
銀行對二手房貸款年限的規定:
1.使用年限和貸款年限合計不能超過30年；
二、貸款房齡不能太老，否則不予貸款；
3.貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60周歲。
二手貸款流程:
雙方確定貸款方案(商業貸款、公積金貸款、組合貸款等不同方式)-簽訂房屋買賣合同-準備貸款材料、審核資質-簽訂貸款協議-銀行貸款。
三、二手房為什麽只能貸款15年？
那是根據貸款人的年齡給妳設定的貸款期限。通常二手房的貸款期限是30年。當然，二手房在貸款時，借款人的年齡和二手房的貸款年限不能超過65歲，部分優質貸款人可以達到70歲。
所以在現實生活中，二手房的價值會隨著使用年限的增加而逐漸降低。
而且如果借款人購買二手房，申請貸款，貸款額度受到很大限制。
4.二手房貸款多久？
二手樓宇最長貸款/授信期限不超過30年，所購物業樓齡(指物業竣工年限)壹般不超過20年，最長貸款期限加抵押物業樓齡原則上不超過40年。您可以申請的具體時限，由您提交相關資料後，由經辦行確定。