二手房只有住戶簽字，其協議才有效。但是，不動產權利的實現是以不動產的轉讓為前提的。但是，家庭房產容易發生糾紛。而且對於壹些限制交易的房屋，即使做了約定，也不壹定受法律保護。在做二手房交易協議時，要註意以下幾個問題:1。房屋產權清晰嗎？有些房子有很多主人，比如繼承人、家庭、夫妻。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。2.交易房是出租的嗎？壹些二手房過戶的時候，有壹個物質負擔，就是也被別人租走了。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。3.土地情況清楚了嗎？二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是出售。劃撥土地壹般無償使用。雖然政府不能無償收回，但每筆交易都需要繳納土地出讓金。過戶是指業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有相對完整的權利；還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。4.市政規劃對部分房主出售二手房有影響嗎？他們可能知道房子大概5到10年就要拆遷了，或者知道房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃，所以急於出售。作為買家，他們在購買時應該充分了解細節。5.福利院合法嗎？房改、安居工程、經濟適用房屬於福利性質的政策性住房，轉讓有壹定限制。而且這些房屋在土地性質和房屋權屬範圍上都有壹定的國家規定。買家在購買時應避免銷售合同和國家法律之間的沖突。6.單位房是否侵犯了壹般單位的住房？有成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。7.物業管理費拖欠了嗎？壹些業主在過戶時，其物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已拖欠大量費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。8.中介公司是否違規？部分中介公司違規提供中介服務。比如二手房貸款，他們為買方提供零首付，即買方支付的所有購房款都可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。9.合同清楚嗎？二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那麽全面，但也要明確壹些細節，比如合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、爭議解決、簽約日期等等。
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