不動產司法拍賣的最大風險來自三點:
1)房子是否順利交房，現有租客或租客是否願意配合交房，是拍賣行最大的隱患。有些房子就是因為糾紛，即使妳拍賣成功，也很難順利收回。
2)在貸款問題上，有些銀行是允許拍賣成功後申請貸款的，但壹般情況下都是要求先取得房產再申請貸款。
3)稅費，拍賣所得房屋的稅費很高，這也是拍賣行價格相對較低的重要原因。
擴展數據
近日，廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院依法在淘寶網上拍賣了被執行人某發電公司名下的電力變壓器及設備。拍賣成交後，買受人張某無正當理由拒不支付拍賣成交價款，法院對買受人張某罰款8萬元。
2017 17年2月25日，買受人張向法院繳納罰款。據悉，對網絡司法拍賣惡意競買人進行罰款，在廣西尚屬首例。
興賓區法院執行了申請執行人石某與被執行人廣西來賓某發電有限公司、被執行人廣西來賓某發電有限公司之間的壹系列勞動報酬糾紛，被執行人廣西來賓某發電有限公司拒不履行生效裁判文書確定的義務。法院促成於2065438+2007年9月24日在淘寶網上拍賣被執行人名下的電力變壓器及附屬設備，拍賣底價為365438+4240元。
競買人張以最高價1824240元競得。本次拍賣，* * * 865，438+0人參與競拍，錄得370個出價。張參與競價88次，每次競價在後期競價延時不超過30秒。
拍賣結束後，在通知買方張某支付尾款時，張某以看不到樣品為由拒絕支付拍賣成交款。據了解，法院在拍賣公告中明確規定了統壹的看樣時間，而張沒有在規定時間去看樣，後果應由個人承擔。
法院認為，張某明知網絡司法拍賣的操作程序和規則，無正當理由拒不支付交易價款，已構成惡意拍賣，嚴重幹擾了司法拍賣程序，妨礙了法院對被執行人財產的正常處置，產生了惡劣的社會影響。興賓區法院依法處以8萬元罰款，3萬元保證金不予退還。
網絡司法拍賣是依法有效處置被執行人財產、維護申請人權益的強制措施，具有嚴肅性和權威性。
司法網上拍賣在為公眾創造了良好的拍賣環境，擴大了參與拍賣的機會的同時，所有競拍者都應該認真對待。在參與司法拍賣之前，他們應該詳細了解相關規則。如果他們惡意擾亂司法活動，幹擾司法拍賣秩序，不退還保證金，情節嚴重的，還要承擔其他法律責任。