買賣雙方自行達成交易，自行劃轉交易結算資金的，持房屋所有權證和買賣雙方身份證件(可委托)到房管部門設立的服務窗口填寫存量房買賣合同信息表(自行交易)， 並將本合同第1至4條信息錄入服務窗口，並為當事人打印存量房買賣合同文本。
網簽完成後，買賣雙方應按約定填寫合同第二部分，合同簽字或蓋章後依法生效。
房地產經紀機構居間或代理(含辦理轉移登記手續)存量房買賣的，或自行交易的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，相關房地產經紀機構或交易擔保機構仍將提供存量房買賣合同網簽服務。服務窗口為經濟機構提供網上簽約政策咨詢和系統操作指導。
網上簽約的法律效力
1，商品房銷售網簽的效力:
開發商沒有預售許可證賣房是違法的，商品房買賣合同將無效。在預售許可的情況下，不網簽會導致購房者無法正常過戶，阻止開發商銷售壹房兩廳。網簽對於保障購房者的交易安全意義重大，可以有效避免開發商的欺詐行為。但網簽壹般不是最終合同，只是訂立合同的壹個環節，最終合同效力以紙質合同為準，網簽與紙質合同壹致。
2、二手房買賣網上簽約的效力:
同樣，二手房買賣合同的效力也可以防止出賣人壹房兩廳，欺騙買受人，規範二手房交易行為。
壹方面，即使賣方在網簽後想毀約賣給第三方，也必須撤銷網簽，而撤銷只有買方或雙方(包括委托代理人)共同向建委或房管局申請才能撤銷，即需要買方協助，否則賣方無法處置已網簽的房屋。
因此，壹旦賣方違約，壹般情況下，買方只需依法起訴賣方履行合同，無需在訴訟前或訴訟期間向法院申請財產保全。
但在二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的壹個環節，並不是最終的合同文本。只有最終的紙質合同才是交易流程的第五步:打印合同的第二部分才是最終合同。
(以上回答發布於2015-06-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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