定義:購房協議壹般由中介公司提供或雙方私下使用，更容易引起糾紛；購房合同是房管局交易時使用的正式文本，相對更正式。
1.詳細程度:購房合同是對購房協議內容更具體、詳細的約定，而購房協議可能只是壹份購房意向書，不具有合同性質，因此不具有約束力。
2.法律效力:采購協議只有不違反法律、行政法規的強制性規定，符合采購協議的生效條件，才能發生法律效力；購房合同是基於相關法律法規的約定，更具約束力。
3.購房者在簽訂購房協議或合同時，應仔細研究所有條款，尤其是定金、簽訂正式合同的時間、生效和到期時間，註意是否有超出法律規定的“霸王條款”。
購房協議註意事項:
最值得註意的是，應明確約定退房條件:
購房者和開發商簽訂認購書時，要交納壹定的定金。但有時候由於各種原因，比如房屋質量問題、突然跳槽、無法貸款等，購房者有放棄買房的意願。此時開發商壹般只退房款不退定金，理由是購房者未履行合同。
建議購房者:提前在合同中與開發商約定，以什麽理由允許購房者退房、退定金等事宜。
總結壹下:雖然購房協議和購房合同有區別，但是購房協議也是不可忽視的。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第214條
依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第490條
當事人采用合同形式訂立合同的，自各方簽字、蓋章或者按手印時合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。