二手房買賣補充協議是否有效？

1.二手房買賣補充協議是否有效？有效的補充協議是買賣雙方以商品房買賣合同範本簽訂合同時，對雙方所關心的條款內容進行修改或補充，以明確雙方權利義務的條款或協議。目前市場交易中二手房合同的補充條款多為雙方協商的自制格式，商品房買賣合同的補充條款多為開發商擬定的格式條款，但條款可以調整，但要註意:(1)區分文字遊戲，避免開發商推卸責任。比如合同約定了違約金的比例，但開發商在補充協議中約定了不超過壹定比例，那麽過了壹定時間就不需要支付違約金了。(2)警惕開發商利用補充協議轉移風險。比如合同約定了延期交房，但在補充協議中，開發商約定遇到非正常困難不能按時交房不算違約。這個變態難度是什麽，很容易爭議。(3)註意優先效應，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麽對購房者有利的補充協議就沒用了。二、二手房買賣的以下步驟要搞清楚:1。了解住房情況。買受人了解該房屋的整體情況和產權，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。2.查檔:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案大廈國土部門查檔；3.簽訂合同:如果賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以支付購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。4.申請轉學。買賣雙方同時向房地產交易管理部門提出申請，管理部門應查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋，允許辦理過戶手續。沒有產權或者部分產權未取得其他產權書面同意的，申請將被駁回。5.立契約。經房地產交易管理部門審核同意後，交易雙方方可辦理立契手續。6.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改房、經濟適用房和其他商品房的稅收構成就不壹樣。7.辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，買受人持《領取房屋所有權證通知書》到發證部門申請新的產權證。8.買受人付清全部房款並取得房屋所有權證，出賣人交房並結清物業費。《房屋買賣補充協議》中並未提及具體要約的內容和條款，具體視雙方當時的實際情況而定。比如有的人第壹次沒有明確約定違約責任、稅費負擔、房屋過戶，這些都需要在後續的補充協議中明確約定，任何補充條款都必須雙方協商壹致。