先來看壹個例子:先來看壹個例子:
張和是崇明的村民，他們的關系壹直很好。後來，陳某為了工作發展搬到了上海，所以他想賣掉崇明的宅基地。張了解情況後，與商量購買事宜，兩人壹拍即合。張以65438+萬元的價格購買了的宅基地，雙方還簽訂了書面協議。
時隔兩年，陳某覺得崇明的發展趨勢變好了，原來的宅基地房子很可能要拆了。於是他有了回老家的想法，和張商量了壹下。但是，張不同意。張某認為宅基地房屋買賣雙方都是自願的，白紙黑字地簽了協議，他已經支付了38萬元來履行協議的全部內容。他還花費了大量的精力和金錢來修理和翻新房子。現在陳某突然想回到房子裏，這真是不可理喻。雙方協商未果，於是陳某向法院起訴。壹審判決張返還房屋。張對此非常不滿，於是向上級法院提出上訴。二審法院判決敗訴，張與之間的購房合同有效。
根據土地管理法的規定，農村村民出售或出租房屋後再申請宅基地的，不予批準。也就是說，農村的房子可以買賣，但是賣了之後不能重新申請宅基地。
但根據建設部發布的《房屋登記管理辦法》第八十七條的規定，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構不予辦理。從這壹規定可知，同壹農村集體經濟組織成員之間的農村宅基地房屋是可以轉讓的。
什麽是同壹個農村集體經濟組織？
是基於制作團隊嗎？還是以村為單位？還是靠鎮？對這壹問題的判斷應以集體土地的產權歸屬和承包主體為基礎。法院在審理案件過程中，壹般按照上海市高級人民法院《關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則和意見》進行審理。
該意見規定:
壹是對於鄉(鎮)範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，認定農村房屋買賣合同有效。
第二，房屋出售給鄉(鎮)外人員的，經有關組織和部門批準，可以認定合同有效。
第三，房屋出售給鄉(鎮)外的人，未經有關組織和部門批準，未實際履行合同或者購買人未實際居住、使用房屋的，合同應當無效。
第四，未經有關組織和部門批準，將房屋出售給鄉(鎮)外人員的，如果合同已實際履行，買受人已實際居住使用該房屋，暫不對合同效力表態。在實際處理中，他應當本著尊重現狀、維護穩定的原則，認可買方對該房屋的現狀和繼續占有、居住、使用該房屋的權利。
本案中，因張與為同鎮同村村民，根據上海市高級人民法院《關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則和意見》的規定，可以認定其之間的房屋買賣合同有效。如果兩人不屬於同壹個鎮，但宅基地上的房屋被拆遷，那麽補償款要從購房人的房價中扣除，並充分考慮購房人重新購房的合理費用後，壹般可以認為買賣雙方按7: 3左右的比例享受。