猜測1受市場熱度分類調控。
過去，大多數監管政策都是“壹刀切”的模式。目前，中國各地房地產市場已經明顯呈現分化態勢。三四線城市市場供應相對充裕，房價處於停滯甚至下降的狀態。所以這些城市的調控不僅需要做減法，還可以支持和鼓勵消費。支持這壹觀點的業內人士解釋，“雙向調控”的思路與住建部強調未來不同城市樓市調控將“分類指導”的思路基本壹致，即熱點城市投資投機需求將被抑制，非熱點城市相對寬松。
猜想2“底帽”兩端控制。
對於“雙向調控”，也有觀點稱之為“托底”，即壹方面政府為市場“托底”提供最基本的住房；另壹方面也“堵住”過度投機導致的房價過快上漲。
短時間內，“限購”不會退出調控舞臺，“封頂”政策會隨著房價的上漲而繼續。但從近期政府的表態可以看出，相關部門正在加緊對保障房政策的探索，同時從兩端入手可能會成為未來房地產調控政策的“主流”思路。
猜想三:行政手段與市場手段並存。
此外，有專家認為，在長效調控機制尚未出臺之前，“雙向調控”也可能主要是指行政手段、經濟手段和市場手段並存的概念。但近期部分城市樓價“跳水”、成交量低迷等變化表明，市場供求關系引發的自發調整對房價的調控作用更加明顯。業內表示，可以看出，未來經濟和市場手段將逐漸凸顯，行政手段將越來越起到輔助作用。
猜測四種雙向政策共同作用。
事實上，大多數業內人士都認同，雖然“雙向調控”會側重壹些調控思路，但應該是多種“雙軌”調控手段的綜合施策。
包括增量和存量住房調控，鼓勵存量住房入市；買賣租賃市場共同發展，可能包括以公租房、廉租房的思路鼓勵空置、閑置房產入市解決住房需求等多種手段，共同作用於市場，形成更有效、更有針對性的調控新政。