法律分析
需要繳納以下稅費:1，契稅:由買受人承擔，個人1.5%，單位3%，非住宅3%。
2.合同印花稅:0.03%。權證印花稅:5元/本。登記費:每套80元的房子，每套300元的房子，這三個稅都是買家承擔的。
3.公證費:50萬元以下部分為房價款的0.3%，不足200元部分為200元；50萬-500萬的0.25%。
4.交易費用:每平米3元，由開發商承擔。
5.抵押登記費:純公積金貸款65，438+000元，組合貸款、商業貸款200元。
6.貸款保險費:貸款金額*0.05%*貸款期限由買受人承擔。提前通知報名費每件50元。
司法拍賣本身產生的稅費，依法由相應主體承擔。根據稅收法定原則，納稅人的主體身份不因拍賣公告的公示條款而改變。鑒於人民法院實際控制納稅人因強制執行活動而拍賣、變賣財產的收入，人民法院應當協助稅務機關依法優先從該項收入中征稅。
個人推薦
1，拍賣行要求全款。
期房便宜，是相對於普通商品房而言的。同等條件下，壹套654.38+0萬元左右的房子，如果改裝成拍賣行，只能賣到70-80萬元左右。表面上看，拍賣行便宜很多，減輕了買房壓力。但是買商品房壹般只需要20%的首付，其余可以通過銀行貸款支付，而期房是。
2.拍賣行的房產稅更高。
法律為什麽會有房屋拍賣？壹般都是因為巨額債務導致業主資金鏈斷裂。破產後，財產由銀行收回，交由法院拍賣。購房者以購買方式拍賣房屋時，需要支付其他費用，包括契稅、增值稅等，加起來很多。
3、購買方式不包含售後。
壹般買商品房的時候，有什麽問題也可以和開發商溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等方式維護自己的合法權益。但是，購買方式不同。法院只負責賣房，房子賣了不管。即使買房後出現壹些糾紛，法院其實也不負責。
法院拍賣的房子如何過戶？
1.拍賣成功後，確定法院解除對房屋的查封。
2.準備所有移交文件，並以書面形式提交給相關部門。
3.房屋當事人需要到經辦處辦理房屋過戶手續。如果他們不願意服從判決，銀行會向法院申請強制轉賬，法院會出面依法協調協助辦理轉賬手續。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院網上司法拍賣若幹問題的規定》第十三條:實行網上司法拍賣的，人民法院應當在發布拍賣公告的當日，通過網上司法拍賣平臺公示拍賣物權轉讓可能產生的稅費；
第三十條:網絡司法拍賣本身產生的稅費，依照有關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明確的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況，確定相關納稅主體和納稅數額。