1.房地產變更由當地房管部門辦理。壹、向登記機關提供合法有效的法律文書，等待有關部門對已申請房屋產權登記的房屋進行實地勘察。測繪完成後，他們可以對申請人提交的申請表、墻界表等產權證明進行審核。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
2.房產交易過戶有哪些手續？
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件；
2.如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方就該房屋的位置、產權狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等事項協商壹致後，雙方簽署至少三份房屋買賣合同；
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易；
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京在交易過程中取消了房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”；
5.繳納稅費。稅費構成比較復雜，取決於交易房屋的性質；
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證；
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交房並結清全部物業費。