1.房產過繼給子女的手續有哪些？
需要先寫壹份房產贈與證書，然後公證。
然後帶上房產贈與證書、公證書、房產證、身份證、戶口本，雙方到房管部門辦理贈與過戶。
如果您需要填寫表格，房管部門的工作人員會為您解釋。
首先要給的是辦理贈與協議，公證，交公證費。由於是直系親屬之間的無償贈與，所以免征個稅和營業稅，繳納評估費(6 ‰)和契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬分之五)。練習冊、手續費和其他費用。既然孩子是免費贈送的，他以後就要交全房款20%的稅和全房款5.5%的營業稅！！買賣；只要妳手裏的房子是妳家裏唯壹壹套獨立的房子，並且持有滿五年，那麽賣給妳兒子也是免個稅和營業稅的，需要評估費、契稅、印花稅、工本費手續費等費用！壹對比就知道，買賣比贈送劃算，而且沒有後患！繼承。基本稅費和贈品壹樣有弊端！以後妳兒子賣這個房子要交很高的稅和營業稅！
二、不動產給子女收養的法律依據
繼承法
孩子死了，有遺囑的，就跟著遺囑走。沒有遺囑的，遺產由第壹繼承人的配偶、子女、父母繼承。父母作為第壹繼承人，有合法的權利繼承子女的遺產，並參與遺產的分配。
第三，房地產贈與轉讓的成本
鑒定費:房價的0.5%。
契稅:房價的3%。
土地增值稅:65438+房價的0%。
所得稅:65438+房價的0%。
(需要的其他費用有:房產登記費:100元；公證費:房價的2%)
註:如果是經營交易，按照國家有關規定繳納經營交易稅。
根據具體情況，建議向房管部門咨詢，辦理房產給子女收養的法律手續。