房屋買賣合同作為壹種特殊的買賣合同，指出出賣人交付房屋，將所有權轉移給買受人，買受人支付價款。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的壹般特征，又有其自身固有的特征。這主要表現在:
(1)出賣人將所售房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付相應價款。
(2)房屋買賣合同是壹種承諾、雙務、有償合同。
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，必須辦理所有權轉移登記。
(4)房屋買賣合同是法律規定的重大法律行為。
擴展數據:
第壹，法律的範圍。包括:
時效是指法律生效的時間和終止的時間；空間效力是指法律生效的區域(包括領海和領空)。壹般國家法律適用於全國，地方性法規只在本地區有效；對人的影響是指法律對誰生效。如果有些法律適用於所有公民，有些法律只適用於部分公民。
第二，通常情況下，法律效力可以分為規範性法律文件和非規範性法律文件。規範性法律文件的效力，狹義上也稱法律效力，是指法律的有效或適用範圍，即法律對誰、什麽、何地、何時具有約束力。
第三，本章所說的法律效力是狹義的法律效力。非規範性法律文件的效力是指判決、裁定、逮捕令和許可證的法律效力。
四、法律對人的效力世界各國的法律實踐都采取了四項對人的效力原則:個人主義，即法律只適用於本國公民，無論是在國內還是國外；非公民即使在本國境內也不適用。
屬地主義，法律適用於國家管轄範圍內的所有人，無論是否是公民，都受法律的約束和保護；不在自己國家的公民不受自己國家法律的約束和保護。
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