2.建設用地規劃許可證:由市規劃委員會核發。沒有這個證，建設這個房產的土地使用是違法的。開發商建房壹定要符合城鄉規劃的範圍，不能隨意建。
3.建設工程規劃許可證:由城市規劃行政主管部門依法頒發，是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。如果開發商沒有這個證，那麽這個樓就是違章建築，妳拿不到房產證。
4.建築施工許可證:由市國土資源和房屋管理局簽發。開發商大多不自己蓋房子，壹般都是找包工頭幫忙蓋。承包商的選擇很重要，關系到工程和房屋的質量，直接關系到房屋的居住質量。
5.商品房預售許可證:由市國土資源和房屋管理局頒發。因為現在很多新房都是期房，房子建好之後需要壹段時間才能搬進去，所以叫預售。頒發《商品房預售許可證》是為了保護購房者的權益。只有有了這個證，開發商才有資格賣房和辦理房產證，雙方簽訂的購房合同也將受到法律保護。
買了五證不全的房子怎麽辦？
沒有預售證的房屋買賣合同都是無效合同。五證不全的房產違法出售，可以要求退款。協商不成，只能起訴和解。有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。