房屋備案的法律效力:
1.商品房預售登記備案制度可以保護購房者的合法權益，避免和防止壹些不必要的糾紛，在很大程度上起到了維護房地產交易安全的作用。但該制度本身並不是壹種物權登記，它使買受人對尚在建設中的商品房取得物權期待權，而我國相關法律法規對商品房預售登記僅賦予行政意義，而非法律強制意義。如果將登記備案的行政義務與商品房預售合同的民事法律效力捆綁在壹起，顯然不符合民法理論和相關法律。
2.商品房預售合同的登記備案只是壹種行政義務，不是合同的生效要件。它登記的是商品房預售合同中約定的債權債務關系。在傳統民法中，登記制度是為不動產的所有權和變更而設計的，而預售商品房是在建的拍賣房屋，出售時尚未建成，無法像現房壹樣建立完整意義上的房屋所有權或其他物權，更不用說因物權變動而對拍賣房屋的物權進行登記。
商品房合同備案所需材料:
1.凡需辦理商品房買賣合同註銷或變更登記備案的，應填寫申請表。
2.申請表必須完整填寫，不得有任何空缺。
3.填寫變更單，明確描述合同條款的變更內容，不要寫原內容。
4.已辦理註銷變更登記的合同，必須先辦理註銷抵押登記，辦理註銷登記的合同必須攜帶註銷抵押表原件及復印件。
5.所有合同辦理註銷登記備案必須帶合同，變更登記備案必須帶合同，合同必須雙方簽字蓋章，否則不予辦理。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十條房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發經營的企業。設立房地產開發企業應當具備下列條件:
(壹)有自己的名稱和組織機構；
(二)有固定的經營場所；
(三)有符合國務院規定的註冊資本；
(四)有足夠的專業技術人員；
(五)法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。對符合本法規定條件的，工商行政管理部門應當予以登記，發給營業執照；不符合本法規定條件的，不予註冊。設立有限責任公司或者股份有限公司從事房地產開發經營的，還應當執行《公司法》的有關規定。
房地產開發企業應當在領取營業執照後壹個月內，到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府指定的部門備案。