“民法典和國家、省的物業管理條例都沒有對此做出明確規定。未登記的壹方雖然也是房屋產權的所有人，但不是房產證上登記的所有人，因此在小區業主大會和業主委員會中不享有選舉權和被選舉權。也就是說，業主要以房產證上登記的名字為準。
第壹，房產證上有沒有作為所有人的名字？
首先，我們必須了解所有者的定義:
1.對於物業管理公司來說，任何居住和使用房屋的人都可以稱為業主，業主是他們服務的對象，哪怕妳是租客。按照這個標準，只要妳住在房子裏，並且是業主，就可以享受物業管理公司的服務。
2.業主的另壹個意思是房子的主人，或者說是產權人。
3.對於夫妻房產，不能只看房產證。因為很多夫妻的房子可能登記在壹方名下。所以房產證即使只有壹個名字，也不代表壹定是壹個人所有。要看房子購買的時間。如果是婚前，屬於買受人的個人財產。如果是婚後買的，要看購房款從哪裏來，夫妻雙方是否有財產的約定等。要綜合判斷財產是否屬於夫妻雙方。夫妻共有財產的，有壹半產權，夫妻雙方都是業主。如果不是夫妻關系，那麽房產證上沒有名字，不能算作業主。
二、房產證上怎麽加配偶名字？
細分為兩種情況:
第壹種情況:無貸款房產證加配偶名字。
1，帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件；
2.去房屋交易中心填寫壹份雙方擁有房產的* * *人添加申請，窗口工作人員對提交的材料進行審核；
3.房產證加名的費用基本上只是少量的工本費，費用壹般包括圖紙費和登記費。
第二種情況:有貸款房產證加配偶名字。
1.去銀行辦理變更抵押手續(經貸款銀行同意)。
2.辦理所需費用:除了第壹種情況提到的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要額外的費用100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，加200元手續費。
3.其他步驟同前面沒有貸款的流程。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第二百二十九條因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定引起物權的設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定生效時發生效力。
第二百三十條因繼承取得的財產權，從繼承開始時發生效力。
第二百三十壹條因依法建造房屋、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自該事實行為實現時發生效力。