首先，土地使用的性質不同
所用土地性質不同是產權年限不同的根本原因。經營或娛樂用途的建設用地產權為40年，普通住宅用地產權為70年。
第二，貸款首付不同
壹般70年的房子可以用商業貸款或者公積金貸款購買，首套房享受特殊優惠政策，最低首付30%，最長貸款年限30年。40年產權的商品房不能用公積金貸款付首付，只能用商業貸款，首付比例基本在50%左右。
第三，不同的功能和用途
70年產權的房子多用於居住功能，40年產權的商品房有很多功能，包括註冊公司和工作室，用途更廣。
第四，公攤面積不同
因為40年產權的房子建築規劃設計標準高於70年產權的房子，所以40年產權的房子公攤面積比70年產權的房子多很多。
5.不同的房價
土地的性質不同，決定了建設成本和征地成本不同。70年住宅用地的征地成本相對高於40年住宅用地，導致70年住宅的單價高於40年住宅。
第六，結算的問題不同
買了70年產權的房子，可以在當地順利落戶，而買了40年產權的商品房，落戶難度很大，基本不可能落戶。
七、水電費繳納方式不同。
70年的房子按照民用水電標準收費，價格低廉。40年產權的房子，按商業水電收費標準收費，比民用高，還有壹部分沒接天然氣。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四條國家根據社會經濟發展水平，支持住宅建設，逐步改善居民居住條件。
第五條房地產權利人應當遵守法律、行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條國務院建設行政主管部門和土地管理行政主管部門按照國務院規定的職權，各司其職，密切配合。管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房地產管理和土地管理部門的設立及其職權，由省、自治區、直轄市人民政府確定。