房貸逾期後，不會馬上拍賣，而是先收。銀行壹般會發函通知借款人還款，貸款機構也會發短信催收。
房貸逾期三個月以上，就不再僅僅是催款了，因為這個時候機構是可以起訴的，所以銀行或者貸款機構很可能會向法院提起訴訟，通過法律途徑要求借款人盡快還款。訴訟期間，財產也將被凍結。
起訴後，如果當事人不能償還欠款，將通過法律程序拍賣房產，通過法院組織的拍賣扣除貸款本息。
因此，房貸逾期後，只有在當事人被銀行或貸款機構起訴後仍無法償還欠款的情況下，才會拍賣房產。但壹般在房貸逾期三個月以上，才可能被起訴。
因逾期抵押被起訴不影響買賣合同的效力，故買賣合同仍然有效。
根據《合同法》第五十二條規定，有下列情形之壹的，合同無效:
(壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(三)以合法形式掩蓋非法目的的；
(四)損害公眾利益的；
(五)違反法律、行政法規強制性規定的。
所以只要簽訂了合同，如果不存在上述情況，就是有效合同。