房地產容積率
所謂容積率，是指壹個小區的總建築面積與土地面積的比值。對於開發商來說，容積率決定了土地成本在住房中的比重，而對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。
1，綠化率較高，容積率較低，建築密度普遍較低，開發商可用於回收資金的面積越少，居民越舒適。這兩個比例決定了項目是從人們生活需求的角度設計社區，還是從純粹賺錢的角度設計社區。好的居住區，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，綠化率不低於30%。但是由於土地成本的限制，並不是所有的項目都能做。
2.隨著市政府壹系列政策的出臺，市中心建築容積率高的現狀將得到明顯改善。但筆者發現，相關部門並沒有明確將本市郊區的建築容積率限制得太低。對於土地批租、招投標、規劃建設等房屋審批程序，只規定了住宅建築容積率不能過高，但沒有超低限額標準。本市郊區存在住宅容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府提倡的建設低價商品房的政策。
房產的容積率怎麽算
1，房產容積率=房產總建築面積，房產總面積=地上房產總建築面積-地上非容量建築面積+特殊多容量建築面積。當商業建築超過8m時，計算容積率時，本層商業建築面積加倍。
2.計算地下空間時，頂層高於室外層1.5m以上，低於1.5m的，建築面積不計入容積率；標準層高度超過5.5m的，有無夾層，建築面積按本層水平投影面積的2倍計算，超過8.8m的，按本層水平投影面積的3倍計算。
以上內容主要描述的是邊肖房地產的容積率？詳細介紹了如何計算房產的容積率。隨著房地產的快速發展，購買房地產的人對房地產有了更深入的了解。其實有些方面並不難理解。容積率是與面積相關的幾個點，對面積有壹定了解的他們會更容易調查。