內務歸檔流程
房子已經備案，也就是買了商品房，交了錢之後，因為證件或者時間安排不合適，所以在正式辦理產權之前，可以先辦理房管局的簡單登記。這樣可以防止賣家賣給其他人或者惡意抵押。
(1)歸檔流程
1.買家支付定金後，雙方簽訂“認購書”。壹般5-7天，買家就可以在網上查房子的信息，看看這個單元能不能賣出去。另外，也可以先在網上查看合同的模板和內容。
2.了解房屋產權後，要和開發商簽訂商品房買賣合同。網上簽合同的，要用證書進入房管局公眾信息網“明房銷售”欄目下的備案系統，然後點擊銷售單位，就會跳出相應的合同模板。這時，購房者要仔細核對合同內容，了解雙方的責任和義務。
3.如果買賣雙方對合同有約定，就要正式簽約，保存後再打印。
4.提交備案，打印《商品房備案登記證》並雙方簽字。
(二)備案材料
1.房地產抵押及他項權利登記申請表。
2.開發商營業執照、購房人身份證、法人資格證明。
3.國有土地使用權證書。
4、建設工程規劃許可證復印件。
5.施工許可證。
6、項目現狀說明和房產測繪報告。
7.董事會批準文件。
8.貸款合同和抵押合同。
9.房地產估價報告。
法律依據
城市商品房預售管理辦法
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。