因為房子建在地上，依附於土地，不可分割。因此，通過買賣方式轉移房屋所有權時，房屋占用面積內的土地使用權也必須與房屋同時或隨房屋壹起轉移。出賣人將房產和土地使用權分別出售給不同的買受人，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張該買賣合同無效。出售房屋的主體必須是房屋的所有權人。非所有人出賣他人房屋的，其買賣行為壹般無效。出售* * *所有的房屋時，必須提交* * *的同意證明。部分* * *人未經其他* * *人同意出售歸* * *所有的房屋，其買賣行為壹般被認為無效。房屋所有人在出售房屋時侵犯房屋所有人和承租人優先購買權的，房屋所有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣無效。
法律依據
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第二十四條地上建築物、其他附著物的所有權人或者所有人享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。《中華人民共和國民法通則》第三百零六條* * *人轉讓其在* * *所有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓情況及時通知其他* *人。其他人應當在合理期限內行使優先購買權。其他兩人以上主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自* * *股份比例行使優先購買權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件: (壹)已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。