房屋買賣合同是具有法律效力的法律文件。
房屋買賣雙方應明確約定成交價格、交付時間、房屋權屬等相關事項，並在合同中簽字確認。合同壹經雙方簽字，即具有法律效力，對雙方具有法律約束力。合同任何壹方違反合同條款，另壹方有權向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。
房屋買賣涉及不動產權利變更等復雜的法律關系，需要遵守相關法律法規，保證合同的合法性和合理性。同時，在簽訂合同時，雙方也應理性對待合同內容，確保自身權益得到合理保護。
處理房屋糾紛的方式可以分為:
1.協商解決:對於壹些輕微的房屋糾紛，雙方可以通過電話、郵件或面對面溝通等方式協商解決，達成雙方滿意的解決方案。如果協商不成，可以請第三方協調，比如物業管理公司、社區居委會等。
2.仲裁:如果協商不能解決，可以選擇通過仲裁解決。仲裁是壹種法定程序，由專業仲裁機構主持，通過聽證、調查等方式解決爭議。仲裁的優點是效率高，成本低，對於壹些小糾紛是比較適合的方式。
3.通過起訴解決:如果通過協商或仲裁無法解決爭議，可以選擇通過起訴向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方都需要提供證據，法院會根據相關法律法規進行審理並作出裁決。但是起訴成本高，時間長，對於壹些小糾紛可能不劃算。
綜上所述，對於房屋糾紛，要盡量選擇合理的解決方案，減少不必要的損失。如果不確定選擇哪種方式，可以咨詢律師或相關部門的專業人士。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第465條
依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺守法，維護社會經濟秩序，保障社會主義建設的順利進行。
《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》第四條
國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理。
縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理。
縣級以上人民政府負責土地管理的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理。