證書對中國人來說非常重要。證件是壹個人的身份證明，房屋的證件也不能忽視。但是現實中還是有很多房子沒有證。這樣的房子拆了應該怎麽辦？
現在的房地產市場，有很多房子沒有證。無證拆遷房屋不給安置補償肯定是不合適的，但法律規定的房屋拆遷補償對象是房屋所有權人。法律到底是怎麽規定無證房屋拆遷補償的？房屋拆遷補償是多少，補償方式是如何規定的？
關於無證房屋的法律規定
1.無證房屋的所有權
首先要明確的是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理了權證，那麽房屋的所有權人就享有該房產的產權。如果是沒有權證的房子，房主是沒有權利的。因為無證房屋沒有產權登記，所以產權沒有設立，權利人只有在權證辦妥後才能取得完整的權利。雖然我國法律沒有明確規定期待權的相關權力，但從法律的角度來看，權利人對無照房屋的期待權應當是可以轉讓和繼承的。
2.無證房屋現狀
無證房屋面臨拆遷的現象很多，房屋權證什麽時候能辦下來還遙遙無期。比如權證還沒辦下來，房屋面臨拆遷，就容易滋生糾紛。隨著經濟適用房價格的飆升，房屋拆遷時，拆遷部門支付的補償款往往高於房屋的交易價格。所以無證房產只能享受有限的保護，產權人要及時辦理房產證。
3、無證房地產拆遷補償的考慮因素
可以考慮建設時間、當時的立法情況、當時執法部門是否存在不作為等因素，綜合制定無證房屋征收補償方案。
(1)嚴重違反城鄉規劃和土地管理法或明知征收公告已經發布或將被征收而惡意搶建房屋無法補償的。但無論被征收人的房屋是否違法，被征收人的土地使用權都應得到公平合理的補償。
(2)該建築建成時是合法的，但沒有合法的產權證，是不可歸責於自身的歷史問題造成的，且被拆遷人已在上述建築內長期居住生活的，應當得到合法的補償和安置。
無證房屋拆遷補償標準
每個地方的拆遷補償標準不壹樣，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行測算和補償。妳可以查拆遷公告的具體規定或者咨詢當地國土部門。如有異議，可申請行政裁決。
房屋拆遷補償壹般包括兩類:
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按平方米單價計算；
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋的居民居住在臨時房屋或要求臨時住宿的不便。臨時居住條件作為檔案，按被拆遷房屋居民人口給予月補助。
房屋拆遷補償有兩種方式:
①補償方式可以是貨幣補償、房屋產權調換，也可以是貨幣補償和房屋產權調換相結合的方式。
(2)補償金額根據被征收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
(以上回答發布於2016-11-15。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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