2.房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比小於3%(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還，面積誤差比大於3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買房子，測量房子的面積
1.獲取標準樓層或您自己樓層的詳細平面圖:
根據詳細的住宅平面圖進行測算，既方便又準確。平面圖中應包含的主要數據有:每個房間的軸向尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸(即兩個尺寸線)，以及每個房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測算主要是根據標準層的圖紙和面積。如果房屋所在樓層比較特殊，比如底層和頂層，就要使用該樓層的圖紙。為了測量壹戶的面積，不壹定要測量整棟樓的面積。
2、住宅建築面積測量:
將自己的房屋與其他房屋、公共部位的交接處沿軸線分開，自己的房屋軸線之間的總面積為房屋內的總建築面積。它的計算方法，壹種是將總使用面積加到每面墻的結構面積上；壹種是直接計算自身軸線圍成的幾何圖形面積。但房屋總建築面積壹般不會在圖紙中標註，沒有實質性意義，僅用於下壹步計算整套住宅建築面積。
3.陽臺面積的測量:
陽臺的面積比較好測。規範規定陽臺面積為實際投影面積，業主可以沿建築外緣實地測量，然後取總面積的壹半作為陽臺的實際產權面積。遇到弧形陽臺，業主只需根據橢圓公式測出相應的常數即可。
4.圖紙和實際面積的比較:
業主拿到的平面圖屬於標準尺寸圖，標註的尺寸位置是指墻體結構的核心位置，也就是墻體厚度的核心位置。業主實地測量時，無法直接將空間尺寸與設計圖紙進行對比，因此存在壹半墻厚(指壹面)的誤差。如平面圖尺寸長度為12.24米，實地實測空間尺寸為12米。如果計算面積，兩堵墻的厚度要加到0.48m，公墻只能計算壹半的墻厚。