法律分析:房屋質量安全檢驗鑒定證書由房屋安全鑒定機構負責，如房屋安全鑒定站或建築工程質量檢測中心，由當地住房和城鄉建設局備案。主要針對建築的結構安全，包括鋼筋的布置或者混凝土的強度，為安全檢測提供理論數據，還需要檢測樓板的承載能力。房屋交付使用前，應經過當地質檢部門的嚴格檢測。還包括壹些細節，比如墻體有沒有脫落或者漏雨，防水有沒有到位，包括用過的取暖器有沒有漏水，甲醛或者有害氣體有沒有超標。如果有的話。要求開發商及時進行改造，後期再進行二次驗收，直到沒有問題才可以交付，購房者再進行檢測。如果購房者在驗房時發現房屋存在質量問題，應先對房屋質量問題進行拍照，再與開發商協商。如果開發商不解決他們或者購房者對開發商的解決方案不滿意，此時可以向建設工程質量監督機構申請組織鑒定或者向建設行政主管部門投訴。因為房屋質量關系到購房者今後的居住安全，出現質量問題時，可以直接委托具有合法結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，並將鑒定結果作為民事賠償的證據。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用後房屋主體結構質量不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十條因房屋質量問題造成嚴重影響，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋出現質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。