房屋租賃糾紛起訴？
1.未經有關部門批準改變房屋使用功能而發生的糾紛。這類糾紛近年來相當多。如八卦嶺、上步、車公廟等工業區，原來的住房使用功能多為廠房，而現在實際上大部分已經改為商業用途。其中，未經批準改變用途的業主或承租人占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場後，容易出現租賃糾紛。
2.未簽訂書面房屋租賃合同，或者房屋租賃合同不規範、主要內容不完整、雙方權利義務不明確，造成租賃糾紛的。由於缺乏法律知識，或者怕麻煩，農村股份公司的村民在租房時很少簽訂書面的房屋租賃合同，這就留下了糾紛的種子。
3.承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金的。這類糾紛占租賃糾紛的70%，是目前房屋租賃糾紛的主要形式。當事人所欠租金從幾千元到幾十萬元不等。企業被拖欠租金拖垮或拖累的情況並不少見。之所以出現這種爭議，與經濟泡沫的破滅有很大的關系。1997的金融風暴不僅嚴重打擊了香港經濟的泡沫，也對經濟產生了很大的影響。
如何有效避免租賃糾紛？
1.租房子的時候要重文字輕文字，這樣如果當事人的房屋租賃合同是口頭形式的，還應該有其他證據證明租賃期限超過6個月的口頭房屋租賃合同需要同時提醒，視為不定期房屋租賃合同，房東隨時可以把妳掃地出門。
2.簽合同的時候，要提前把可能出現的問題寫清楚，但是要督促房東把之前的水電煤費全部交清，才能入住。
3、合夥偷稅糾紛。逃避管理、逃避稅費、變相出租房屋產生的租賃糾紛。壹些業主為了不交管理費和租賃稅，以房屋租賃合同、合資、承包甚至借貸的名義，與承租人串通，變相出租房屋。於是，壹些承租人裝模作樣，不僅不付租金，還要求出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發生租賃糾紛。
總結:這裏簡單介紹壹下房屋租賃糾紛起訴的相關知識，以及如何有效避免租賃糾紛。邊肖想說的是，租房時，合同是樂觀的，壹切都安排好，避免糾紛。希望以上對邊肖的介紹可以幫助到大家。