1.買房後，壹般可以在拿到房產證當天將房子轉賣。買賣房屋時，需要繳納房屋總價的5.6%作為稅費。房產證滿五年的話，不需要交營業稅。
2.貸款買房的話，需要先還清貸款，才能轉賣房子。
房地產抵押貸款流程如下:
1.貸款申請人持有效身份證、戶口本、結婚證、抵押證明等材料到貸款銀行填寫申請表。要求擔保人提供擔保的，需提供擔保證明；
2.資料提供後，貸款銀行會對借款人的資料和信用進行調查和審核，然後將審核結果告知借款人；
3.貸款申請人經審查合格後與銀行簽訂借款合同及相應的擔保合同，然後辦理公證、抵押登記等手續；
4.手續辦妥後，銀行將貸款發放到借款人個人賬戶，並通知借款人到銀行領取合同，與開發商辦理購房手續；
5.貸款銀行繳納契稅，取得契證，辦理產權證和房屋抵押登記手續；貸款結清後，貸款銀行會註銷抵押物，退還給客戶。
綜上所述，夫妻對婚姻存續期間所購房屋沒有明確約定的，房產證上只寫壹個人的名字，認定為夫妻共同財產；父母雙方購買的房產產權登記在壹個子女名下的，按照各自父母出資份額，該房產可視為雙方共有，但當事人另有約定的除外。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條
以劃撥或者劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。