壹、房屋所有權是什麽？
壹般來說，買房就是買房子的所有權。房屋所有權是指房屋所有權人依法對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，並能排除他人違背其意誌幹涉其財產。是完全的、完整的產權或產權。房屋所有權是區分房屋使用權的壹個概念，是指所有者不僅擁有使用權，而且擁有支配權，可以自由買賣和處分。房屋所有權人可以在法律規定的範圍內，排除他人的幹涉，對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。
1，占有:是產權人對其房屋事實上的控制；占有是房屋所有權的基本內容。沒有占有，就沒有所有權。但占有不是萬能的，因為占有分為有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。
2.用途:根據房屋的性能使用房屋是產權人的權利；使用權的行使必須符合下列條件:
(1)不損害房子的本質。
(2)根據房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用房屋。
(3)遵守法律和道德，不損害公共利益和他人合法權益。
3.收入:財產所有人收取財產產生的收益的權利；比如把房子租出去拿租金，把房子作為合夥企業拿分紅等等。
4.處分:是財產所有人在事實上或法律上對財產的處分權。如出售、出租、抵押、典當、贈送、拆除等。處分權是房屋產權的核心和最基本的權利。處分權壹般只能由房屋的產權人行使(法律有特殊規定的除外)。
5.期限:房屋所有權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權根據相關法律法規的規定，有40年、50年、70年不等。期滿後，可再次繳納土地出讓金，取得土地使用權。
房屋所有權是壹種絕對權利，即權利人可以不借助他人的積極行為而直接實現自己的權力。
二、房子如何備案
房地產備案流程是:
1.交定金，簽認購書。在簽訂正式的商品房買賣合同之間，通常有5到7天的時間。在此期間，購房者可以登錄房產處理局公共信息網，查詢自己打算購買的單元的相關信息，如該單元是否可售，是否限售等。壹起，在公共信息網上，妳也可以查看合同模板。購房者可以先了解合同中可能約定的相關內容。
2.簽訂商品房買賣合同。網簽合同前，開發商會先向購房者承認示範合同，購房者沒有疑問後再網簽合同。網簽頁面在房地產處理局公眾信息網欄目下，使用證書進入備案系統，點擊銷售單位，會主動生成相應的合同模板。
3.保存合同。雙方承認合同條款無需修改，即挽救合同。在這個過程中，買家設置購買密碼。合同簽署保存後，可以打印。
4.提交案例。提交備案，打印商品房備案登記證明，雙方簽字。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第壹百壹十四條民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定物享有直接支配權和排他性的權利，包括所有權、用益物權和擔保權。
第壹百壹十五條物包括不動產和動產。法律規定權利為物權客體的，從其規定。