現在買房,很多人會用分期付款,然後每個月還所需金額。但由於種種原因,需要將分期購買的房屋出售。那麽分期買的房子可以賣嗎,分期房子的買賣流程是怎樣的?妳知道嗎?現在讓我們來看看。
1.分期付款買的房子可以賣嗎?
不能買賣,因為分期付款的房子還處於抵押狀態,沒有房產證,無法辦理過戶手續,所以無法交易。分期買房時,銀行會抵押購房者的產權證。只有買家還清貸款本息後,銀行才會將產權證返還給業主,然後房子才能上市交易。
2.分期買房和賣房的程序是怎樣的?
1.如果房屋處於分期付款階段,在買賣房屋時,需要購房雙方簽訂《房屋買賣合同》,然後在律師見證下簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。流程完成後,買受人需要向出賣人支付總房款的30%作為首付款。
2.賣方在獲得銀行同意後,到銀行提交預付款申請。購房者隨後向銀行申請貸款買房,並提交所需材料。如果貸款達到銀行規定的標準,銀行就會放貸。
3.銀行會將購房者的貸款金額轉到賣房的銀行賬戶上,等房子賣了之後,如果需要可以解除產權,房子和產權全部交給購房者。然後買家將房產抵押給貸款銀行。
4.此時賣房人不再擁有房屋的所有權,房屋的所有權轉移到購房者手中,購房者需要每月向銀行賬戶存入壹定金額,開始還貸。當貸款還清後,房產將被釋放,然後買家將擁有房子的全部所有權。
分期買的房子可以賣嗎,分期買房和賣房子有什麽手續?我先介紹到這裏。妳明白嗎?分期買房的房產證會由銀行保管,購房者還清貸款後,銀行會將房產證返還給業主。
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