1.關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是有玻璃或塑鋼窗的陽臺。但必須是有規劃部門批準的規劃批準文件或施工圖的封閉陽臺。不然封壹個陽臺的塑鋼窗才幾千元，多出來的三五個平方在大城市就值幾十萬。
2.未封閉陽臺按維護結構中上蓋水平投影的壹半計算。
a、如果屋頂是跨樓層的，比如三樓陽臺，但是它的蓋是從五樓地面延伸出來的，就不算面積。
b、如果上蓋水平投影小於陽臺建築面積的壹半，整個陽臺不能算作面積；上蓋水平投影面積小於陽臺地面面積但超過其壹半的，按上蓋水平投影的壹半計算。
二、封閉陽臺建築面積的計算方法。
1、符合以下標準的住宅陽臺不封閉的，按圍護結構水平投影面積的壹半計算。如果超過，計算超過部分的總建築面積。封閉陽臺是否符合以下標準，應計算建築面積。
(1)建築面積(指腳以上房屋外墻(柱)水平投影面積)90平方米及以下，各類陽臺(以陽臺地面為準)總水平投影面積不超過12平方米。
(2)建築面積90平方米至140平方米，各種陽臺水平投影總面積不超過15平方米。
(3)建築面積超過140平方米的住宅單元，各種陽臺水平投影總面積不得超過18平方米。
(4)經濟適用房、廉租房陽臺面積可參照建築面積小於90平方米的戶型標準。國家另有規定的，按其規定填寫。
2.內陽臺和復合陽臺的進深(從主體結構外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5m的，按建築面積的壹半計算。超過1.5m的，超出部分按總建築面積計算。
3.陽臺未封閉深度(陽臺最外緣至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60m時，不計算建築面積；大於0.6時，按建築面積的壹半計算。
4.陽臺地面到上蓋的垂直高度小於兩個自然層(含兩個自然層)，且從地面到上蓋的垂直空間內無水平空心樓蓋、連梁、吊墻等構築物的，按建築面積的壹半計算，否則按總建築面積計算。當有兩個自然層，且從底板到頂蓋的豎向空間內無水平空心樓蓋、吊墻等結構和連梁時，不計算建築面積，否則按建築面積的壹半計算。
5.無蓋陽臺屋頂水平投影線與陽臺圍護結構水平投影線不壹致的，按水平投影面積小的面積計算壹半建築面積；屋頂寬度不超過0.6m的，不計入建築面積。
6.以下陽臺視為封閉陽臺，計算總建築面積。
(1)陽臺開敞面寬度小於其房間寬度的1/3；(2)陽臺開敞面以下應設置高度大於1.5m的擋土墻。
7.住宅建築屬於專有的陽臺式花園、空中花園、觀景臺等。不管他們叫什麽名字，只要符合陽臺的定義，就按陽臺計算建築面積。否則，計算總建築面積。
本文內容來自:建築工業出版社家裝知識問答。