法律分析
出售普通住房需繳納的稅費主要有:(1)增值稅:稅率為5.55%，由出賣人繳納。同時規定，將購買不滿2年的非普通住房轉讓銷售的，全額征收增值稅；購買時間超過2年的非普通住宅轉讓或者購買時間不足2年的普通住宅轉讓的，按照兩次交易的差額征收增值稅；轉讓並出售已購買2年以上的普通住房的，免征增值稅；出售的房產為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，未論證2年後是否需要征收全額增值稅；(2)個人所得稅:交易總額65438+兩筆交易差額的0%或20%。賣方繳納和收取有兩個條件:家庭唯壹住所，購買時間5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅；另外，如果出售的房產是非住宅房產，任何情況下都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%，買賣雙方平分，但至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%，由買受人繳納。同時規定，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房的，支付總交易金額的1%；買受人首次購買面積90平方米以上(含90平方米)普通住房的，支付65438+總成交金額的0.5%；買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積；壹般來說，房改需要測繪，商品房如果在原產權證上沒有房管局的測繪章就需要測繪。(6)二手房總交易費用:住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米(7)登記費:80元，* * *產權證:20元。
法律依據
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列個人所得，應當繳納個人所得稅: (壹)工資、薪金所得；(二)勞務報酬所得；(三)稿酬所得；(四)特許權使用費所得；(五)營業收入；(六)利息、股息、紅利所得；(七)財產租賃所得；(八)財產轉讓所得；(9)偶然收入。居民個人取得前款第壹項至第四項所得(以下簡稱綜合所得)，應當按照納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第壹項至第四項所得，應當按月或者分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，應當依照本法規定分別計算個人所得稅。
中華人民共和國契稅法
第壹條納稅人在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋權屬並承擔契稅的，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱土地和房屋所有權轉移，是指下列行為: (壹)土地使用權轉讓；(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋的買賣、贈與和交換。前款第二項所稱土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。以作價出資(入股)、抵債、轉讓、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，依照本法規定征收契稅。