個人買賣合同的法律效力如何認定？
房屋買賣合同屬於民事買賣合同的範疇，其性質是民事法律行為。確定效力的目的是解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和可信。房屋買賣合同的效力主要依據國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。房屋買賣合同的形式要件，即房屋買賣協議可以是口頭的，也可以是書面的，或者必須是書面的。
賣房合同需要註意哪些問題？
1.在房地產交易中，產權糾紛是常見的糾紛。所以在簽訂賣房合同的時候，需要把產權問題調查清楚，確認產權所有人沒有問題後才能繼續交易。
2.在簽訂房屋買賣合同前驗房時，應當有支付房屋相關日常費用的依據。不要等到房子過戶了。
3.付款方式要嚴格按照合同，對自己也是壹種保障。
4、稅費的繳納要劃分清楚，避免繳稅時產生不必要的糾紛，這也是容易被忽略的。
5.過戶過程中如需夫妻雙方共同到場，未來的壹方需經過公證的委托書方可繼續辦理。
6.違約責任不能只指壹方，需要雙方共同約束，避免壹方設計違約陷阱勒索錢財。
7.繳費項目壹定要有收據或作為繳費憑證，以免出現重復收費的現象。繳費憑證也要保管好，不要到處亂放。
8.雙方最好到現場進行交易，而不是完全依靠委托，避免中間中介在做什麽或者賺取差價。
文章是邊肖給大家講解的關於個人買賣合同的法律效力如何認定以及買賣合同應該註意哪些問題的全部信息，希望能給大家帶來幫助。個人賣房合同經雙方簽字確認後具有法律約束力，大家在簽字時壹定要謹慎。