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買房按揭按法律規定是什麽意思?

法律主觀性:

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條禁止抵押的財產範圍: (壹)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但依法可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押或者監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。房屋可以同時抵押給兩個人,但兩個擔保債權的總額不能超過抵押房屋的價值。且該房屋同時抵押給兩人的,在實現抵押權時按下列順序清償:(1)已登記的抵押權先於未登記的抵押權清償;(2)抵押權已登記的,按照登記的時間確定清償順序;(3)抵押權未登記的,按照債權比例清償。《民法典》第四百壹十條規定,債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的,抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。(壹)繳納高額滯納金。如果貸款不還,妳就要支付高額的逾期費,壹般包括違約金和罰息。不同機構不同貸款產品的逾期費不壹樣,以合同為準,但這個費用壹般不低。欠費拖得越久,逾期費就越高。(2)面臨被起訴的風險。不還貸款最嚴重的後果可以說是被起訴的風險。如果妳被訴至法院,經法院判決後仍不還款,那麽借款人將被列入“失信人名單”,也就是我們常說的“老賴名單”。到時候連坐飛機和高鐵的資格都沒有了,房子就要拍賣了。(3)逾期記錄記入信用信息。如果申請銀行貸款,逾期記錄無疑會上報央行征信系統。如果申請網貸,不要掉以輕心。很多網貸產品也接入了央行征信系統,或者芝麻信用分屬於第三方征信機構,所以貸款不會影響個人信用。壹旦信用受損,以後再申請貸款,再申請銀行卡和信用卡就很難了。

法律客觀性:

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記,應當向登記機關提交下列文件: (壹)抵押人的身份證明或者法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證,* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明;(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料;(六)能夠證明抵押房地產價值的資料;(七)登記機關認為必要的其他文件。

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