購房者到了房子需要註意什麽？
首先，跟誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”被開發商抵押給了債權公司，但房屋產權仍歸開發商所有。因此，如果購房者想買“工程按揭房”，必須與開發商簽訂購房合同，與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人已經辦理了轉移登記手續，取得了房屋所有權證，那麽買受人就不應該和開發商簽訂購房合同，而應該和債權人簽訂合同，相當於買了二手房。
其次，出了問題誰來承擔責任。既然與開發商簽訂了合同，權利義務當然由開發商承擔。有些購房者認為房子是從建築企業買的，和開發商簽合同只是走個形式。壹旦出了問題，他們應該找建築企業。這種想法是錯誤的。施工企業不是商品房買賣合同的當事人，合同對其沒有約束力。因此，購房者在簽訂合同時要謹慎，將與施工企業約定的價格、付款時間、面積、交付時間等條件寫進購房合同，以防出現問題。壹旦真的出現問題，開發商也要承擔責任。
再次，約定的價格必須寫進合同，開發商開具賣房發票。購房者壹般是因為“工程按揭房”便宜才買的，但房價是施工企業定的，只是和開發商簽的合同。開發商在簽訂合同時往往會定壹個較高的價格，以便多付工程款，使合同價格高於施工企業與購房者之間的約定價格。壹旦產生糾紛，開發商可以要求購房者按合同補足房款，然後購房者就很難有說法了。因此，購房者在簽訂合同時，應將與施工企業約定的價格寫入合同。另外，發票應該由開發商開具，這樣壹方面可以避免購房者在辦理產權時的麻煩，另壹方面也可以防止開發商以未收到房款為由拒絕履行合同。