壹是住房公積金貸款用於購買普通商品住房、限價商品住房和定向銷售(安置)保障性住房的，壹般貸款期限不超過30年；購買私有住房，最長不得超過20年；購買公有住房產權或者建造、翻建、大修自有住房的年限不超過10年。
第二，住房公積金的貸款年限不僅與購房對象有關，還與申請人自身年齡有關。多數地方規定借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡壹般按女性55周歲、男性60周歲計算；除國家另有規定外，退休年齡按其規定執行，但最高退休年齡不得超過65周歲。
第三，住房公積金的貸款年限與貸款類型密切相關。如果申請人的貸款類型是“商業銀行貸款+住房公積金貸款”的組合貸款模式，那麽兩者的貸款年限必須相同，也就是說，此時的住房公積金貸款年限壹般不超過20年。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
具體年限的計算還有其他相關規定，具體如下:
1.貸款人購買商品房或限價商品房的，貸款期限不超過30年。
2.貸款人購買私有住房的，貸款期限不超過20年。
3.貸款人購買二手房的，購房貸款最長期限不超過15年。
4.貸款人正在建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款期限不超過65，438+00年。