公共汙水管道堵塞誰負責？

500)this . width = 500 \ " border = 0 & gt；科目三:物業管理企業實踐中，部分物業管理人根據《物權法》第七十二條的規定，“業主對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務；不放棄權利，不履行義務。“片面的認為業主的設施包括汙水管道有問題，責任在業主。其實不是的。筆者認為《物權法》對* * *部分權利義務的確定只是物權主體資格的確定，而不是物業管理責任的劃分。* * *屬於相應業主的壹些權利義務沒有錯。但根據《物權法》和《物業管理條例》的相關規定，業主可以將* * *設施的維護管理，如* * *汙水管道等屬於業主並負有同等義務的設施，委托給物業管理企業。其具體的維護管理細節和責任通常以物業管理服務合同的形式約定。以建設部制定的標準合同為例。標準合同中使用的給排水管道、落水管是委托物業服務的內容之壹，約定房屋使用的設施設備的小修保養費用由物業管理企業承擔。根據這份協議，公共汙水管的維護責任是物業管理企業。當然，同意物業管理企業是維修的責任單位，但仍不能絕對認為汙水管的問題責任就壹定是物業管理企業，要註意合同的細節。合同細則中約定:“汙水管道堵塞的壹切責任由物業管理企業承擔”，無論是使用不當還是管理不當，物業管理企業都必須承擔全部責任；換句話說，如果合同約定“物業半年內需要對公共汙水管道進行1次檢查清理，對業主的緊急搶修需要在6小時內解決”，只要物業管理企業按照合同約定定期檢查落實，應急搶修到位，自然沒有任何責任可言。需要補充的是，格式合同還規定大中修由業主承擔；更新費用由業主承擔。因此，如果公共汙水管道需要檢修、維修、升級，首先需要物業管理企業及時向業委會申請激活維修資金，根據具體情況迅速安排汙水管道的維修、改造或更換。但如果業委會不重視、不配合，甚至阻撓申請過程，出現任何問題，物管企業可能不負任何責任。總之，筆者認為，汙水管堵塞是否屬於物業管理企業的責任，主要看物業服務合同的約定。物業管理企業對公共汙水管道堵塞的責任具體劃分見表3。表3:物業管理企業對公共汙水管道堵塞的責任劃分

500)this . width = 500 \ " border = 0 & gt；當然，以上分析只是從汙水管道建設、使用和管理的角度出發。其實在現實生活中，我們經常會遇到雙方都承擔責任的情況，比如物業管理企業和業主的責任，業主和開發商的責任。但是，分析和判斷的過程仍然是按照本文的主題和方法進行的。有多個責任主體，說明有多個過失主體。如文章開頭所寫，筆者總結了汙水管道堵塞的責任，即區分責任主體和過失主體，以幫助開發商、業主、物業管理企業規避自身責任，規範自身行為，帶來幫助。最後，筆者要特別強調的是，處理汙水管道堵塞問題不是最高境界，處理這個問題的最高境界應該是防患於未然。尤其是壹線物業管理人員，我們要在物業前期介入的情況下，協助開發商合理設計和施工汙水管道；物業投入使用後，要引導業主養成良好的用水、用水習慣；在物業管理過程中，應嚴格執行合同約定的汙水管道維護標準。這樣才能保證公共排汙管道不堵塞或少堵塞。