公寓的特點是宜商宜居，主要表現在戶型設計、物業管理、配套設施等方面。大部分公寓的土地性質是公共用地，在建設上有嚴格的要求和標準，比如不設置陽臺，規劃間距等等。
擴展數據
公寓和住宅的區別:
1，產權不同。
公寓和房子最大的區別就是產權的不同。房屋的用途雖然沒有限制，但是土地產權的用途是有限的。通常土地使用年限分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。
2.不同的物業管理。
壹般情況下，公寓用地性質是公共設施，需要按照公共建築標準控制建築外觀，不允許開發商設置陽臺。此外，建築間距的規劃也需要按照公共建築標準執行，公寓內部按照相關規定設置物業管理用房等相應的配套服務設施，而住宅用地的房屋不受相關限制。
3、水電費不同。
公寓和房子的稅點收費也不壹樣。眾所周知，居民樓的水電費是按照民用水電的標準收取的；公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出至少會比公寓少壹半。
4.不同的結算規則
因為公寓是建在商業用地上的房子，公寓屬於商業性質，所以公寓不能落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定條件，購房者就可以辦理落戶手續。
5.不同的稅費
公寓和房子要交的稅費也不壹樣。通常情況下，公寓會比房子交更多的稅。比如個稅，如果同時滿足家庭唯壹住所且購買時間在五年以上，則免交個稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都必須繳納個稅。
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