購房人在抵押法律關系中的主要權利有哪些？

1.購房人在抵押法律關系中的主要權利有哪些？購房者的權利主要有:1，對抵押貸款的知情權、咨詢權和知情權；2.有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額和方式發放貸款；3.在貸款還清前後有權占有和使用所購房產；4.經貸款銀行同意，有權出租、轉讓、贈與或以其他方式處分抵押財產；5.因房屋買賣合同無效或被撤銷而無法實現貸款目的的，當事人有權請求解除借款合同(借款合同另有約定的除外)；6.還清全部貸款本息後，有權要求貸款銀行歸還房屋所有權證及其他有關證件，並辦理抵押登記和註銷手續；7.有權向貸款銀行追償違約金。二、申請按揭貸款的條件是什麽？1，有合法身份；2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購房、大修合同和協議及貸款銀行要求的其他證明文件；4、擁有已購(大修)住房總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付已購(大修)住房的首付款；5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；6.貸款銀行規定的其他條件。3.辦理按揭貸款的流程是怎樣的？1，申請。客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。2.簽合同。貸款申請人在接到銀行的貸款批準通知後，應與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。3.開個賬戶。選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。4.收回貸款。經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。5.按期還款。借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。還款方式有委托扣款和櫃面還款兩種。綜上，買受人與銀行簽訂借款合同後，即建立了抵押貸款關系。在這種關系中，購房者享有很多權利，比如要求銀行發放貸款，取得銀行的同意，有權轉讓和出售房產。如果銀行違約，購房人也可以提出賠償要求。在簽訂合同時，買方應仔細閱讀條款，以確保其權利能夠得到實現。