壹、簽約前壹定要認真核實業主身份。
近年來，假房主往往騙賣或多賣壹房。往往購房者交了定金和首付，準備過戶的時候才發現被騙了，找人的時候又找不到簽合同的人。所以二手房購買壹定要保證簽約主體是合法所有人，因為只有合法所有人才有買賣房屋的權利。
二、合同應明確註明房屋的基本情況和付款時間。
對於買方，合同必須註明房屋的基本信息，包括地址、門牌號、面積、戶型等，以房產證上註明的信息為準。
另外，出售房屋提供的房屋產權證是否真實；房產面積有多大；房產用途是辦公還是居住，或者其他需要註明的信息。
三、合同中應註明房屋現狀。
合同必須明確寫明房屋的配套設施，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基礎設施。還有，雙方壹定要在合同中約定是否保留家具和家電，以免引起糾紛。
第四，財產交付要明確。
簽合同時，別忘了物業交付階段，附加條款必須約定水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付時間。
對於物業費、取暖費等費用的繳納時間和標準，應在原業主單位變更協議內容，並在合同中明確註明買受人需要變更協議時出賣人應做出的配合，以維護買受人利益。
五、註意確定違約責任條款和救濟方式。
確定違約責任條款有利於防止違約行為的發生，維護守約方的權益。合同應明確約定如何承擔違約責任、違約金的計算和支付、定金或賠償金、免責情形和擔保方式。
但壹方違約的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要註意的是，雙方約定通過仲裁解決爭議的，應當按照我國仲裁法的規定，明確寫明爭議解決條款。
六、必須學會使用補充協議。
簽訂合同時，如果合同條款有歧義或需要進壹步約定，買賣雙方應在合同相關條款後的空白行填寫或在合同後的附加條款中填寫，以表明雙方在合同中的意思，減少後續階段因含義模糊帶來的不便和麻煩。
二手房有風險，這就要求購房者在簽訂二手房買賣合同時壹定要謹慎，盡量減少漏洞。以上就是關於簽訂二手房買賣合同需要註意的事項。相信看完這篇文章妳會有所收獲。