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買房需要註意什麽?

1.壹次性付款:雖然司法拍賣購買的房屋價格可能低於市面上的房屋,但司法拍賣購買的房屋大多需要壹次性付款。壹般在拍賣競價前需要繳納壹定的拍賣保證金,余款需要在成交後的壹定時間內補足。對於經濟狀況不是很好的購房者來說,壹次性付款的壓力會比較大,所以要求購房者對自身的財務狀況進行綜合考慮,不要盲目跟風。

2.不方便看房,而且房子質量沒有保證:通過司法拍賣買房是非常不好的,就是無法實地看房,購房者無法掌握更多的房子信息。法院委托拍賣機構拍賣時,壹般只對明顯的瑕疵進行簡單描述,基本不會反映房屋其他隱藏的(如鬼屋)或暫時無法獲得的質量問題。所以需要實地看房,否則很有可能遇到建築有缺陷的房子,但是司法拍賣會

3.房屋產權:司法拍賣的房屋雖然是比較正規的機構拍賣的,但是司法拍賣的房屋也可能會遇到產權問題。司法拍賣拍賣的房子都是有債務的,所以買的時候要註意這是個人所有,夫妻共同所有,因為房產交付的時候可能會有異議。此外,還要防範不動產涉及多個債權人的情況。如果在這裏拍賣,會有其他債權人過來討債,住的時候會有糾紛。

買房有什麽風險?

1.依法拍賣的房子需要全款:雖然依法拍賣的房子比較便宜,但是依法拍賣的房子可能需要買家支付全款,這對於想貸款買房的買家來說是非常困難的。

2.拍賣行的房產稅相對較高:采用購買方式拍賣拍賣行時,購房者除了掛牌價外,還需要繳納各種稅費,包括契稅、增值稅等,這對於購房者來說可能是壹筆不小的開支,而且與購買普通商品房相比,采用購買方式拍賣拍賣行要繳納的稅費更高。

3、購房方式不包含售後:在購房方式之前,購房者實地看房的機會較少,可能根本沒有機會看房。購房者不實地看房,不壹定能及時發現房子的問題。法院只負責賣房,賣了之後就不管了。即使買了房子後有什麽問題,法院也不負責。

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