2.五年或五年後，交易需要付款。轉讓費:5元/平方米；營業稅及其他附加:總額的5.6%；個人所得稅，差額20%；土地稅，3%；契稅是成交價的4%。
3.商鋪稅方面，買的比較簡單，主要是合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。
4.銷售的稅務計算更復雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65%營業稅及附加。第二是土地稅。根據買賣差價和原進價計算的利潤率分為不同檔次:小於等於50%，稅率為30%；50%以上且小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；超過200%的，稅率為60%。扣除營業稅和土地稅後，剩下的凈利潤按20%征稅。
5.壹般行業商業地產營業稅估算時，按買賣差價的40%左右計算，誤差不大。至於包租，法律不允許開發商直接包租，但目前大部分商場運營企業(有的是開發商單獨註冊的管理公司)都是與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。最長租賃期限不得超過20年。
商鋪和寫字樓屬於商業地產。投資商鋪和妳有多少房子沒有關系。貸款方面，首付至少50%，利率為同期商業貸款基準利率的1.1倍，最長貸款期限10年。貸款資格與妳的住房貸款記錄無關。需要提醒的是，妳目前每月的住宅按揭加上每月的零售按揭，不應超過妳每月可支配收入的壹半。
商鋪稅方面，買的比較簡單，主要是合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。買二手店的話，要交0.5%的交易費。
至於商鋪選擇中的註意因素，需要壹定的投資眼光，具體項目具體分析。從合同風險的角度來看，投資者首先要關註項目的產權。商鋪產權最長不超過50年。但如果開發商或業主長期持有，會減少妳擁有的產權。
至於包租，法律不允許開發商直接包租，但目前大部分商場運營企業(有的是開發商單獨註冊的管理公司)都是與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。租賃期限最長不得超過20年。
此外，還要註意商鋪是否有水、氣管道。如果沒有燃氣管道，餐飲租戶無法經營。