拆遷房屋主要分為兩類:
壹類是因市政工程拆遷而配置的房屋。這類房屋產權屬於個人，但取得產權證後5年內不能上市交易。
另壹類是因房地產開發等因素拆遷的房子。這種房子和普通商品房沒什麽區別，屬於被安置人的私有財產，可以自由上市交易。因為回遷房是針對特定拆遷戶的，所以這類房屋的出售除了受到法律法規的規範外，還受到當地政府相關地方政策的限制。
購買拆遷安置房要註意以下幾點:
1.定義土地類型和房屋性質。
註意是集體土地還是國有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住用途，建議謹慎，因為集體組織成員的權益會受到此類土地上房屋的保護。如果妳是非集體組織的成員，搬遷可能得不到任何補償。
2.明確對安置拆遷對象沒有任何限制或政策補貼。
特別是目前由村集體組織建設的“城中村”改造，對安置對象有明確限制。
3.房子的主人
確定房子是* * *獨享還是歸* * *所有。如果是家庭成員* * *所有，購房協議的出賣人必須是所有* * *人的真實意思表示，所有人都要簽署協議或者有授權委托書。
4.相關費用的支付
這些房屋大多涉及征地類型由劃撥改為出讓，出讓涉及土地出讓金的繳納。
擴展數據:
購買拆遷安置房的風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內有限轉讓的拆遷安置房，未來從簽訂合同到辦理產權過戶時間較長，不確定因素較多，可能導致以下風險:
1，風險分配
家庭成員對拆遷安置房分配可能有異議。如果協商不成，可以起訴到法院解決，最終的合法權利人還不確定。
2.產權風險
沒有產權的拆遷安置房，可能因為其他原因無法辦理產權證。
3.購買風險
由於交易時間長，房價變動的可能性大，如果賣方為了更大的利益將房價賣給他人，在有可能轉讓交易的情況下先轉讓給他人，那麽買方就很難實現購買，只能主張債權。
4.房屋被查封的風險
在買方等待過戶的漫長時間裏，賣方自身債務可能出現糾紛，導致房屋被債權人查封。