2.中長期貸款:壹年至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%；
3.個人住房公積金貸款:五年及以下貸款利率2.75%，五年及以上貸款利率3.25%。
以上是2022年的住房貸款利率。
什麽情況下可以暫時不還房貸？
如果借款人發生人身安全事故死亡，繼承人要想擁有自己的資產，需要按時償還房貸。如果繼承人選擇放棄繼承，借款人生前的銀行貸款可以不用償還，只能用其名下的資產沖賬。更有甚者，如果借款人因人身安全事故，如車禍、地震、火災事故等，完全喪失勞動能力。，而且他壹個人，又沒有親戚或者另壹半，他可以不還房貸。除了這兩種情況，每當住房貸款都需要按時還款，否則會導致貸款逾期和個人征信中的不良信用記錄。特別註意借款人購買的房屋因自然災害受損，仍需承擔按揭還款。因為借款人購買的房屋是房產中介的房屋，而住房貸款是銀行按揭支付購房款，所以借款人與銀行在法律法規上屬於借貸關系。災害中房屋受損與銀行無關，借款人需要獨立承擔責任，申請的住房貸款仍需按時還款。如果借款人以房屋受損為由拒絕還款，會影響個人征信，會被人民法院強制凍結個人資產。
抵押名下不能有貸款嗎？
申請住房貸款時，妳的名下可以有貸款。妳名下有房貸能不能申請到貸款，主要看妳名下有多少貸款。如果妳名下的貸款已經超過月收入的50%，那麽申請住房貸款就非常容易被拒絕，個人負債率過高。個人負債率高，意味著個人還款能力弱，很有可能月供長期不還，銀行為了規避資產風險會直接拒貸。房貸能不能通過，除了個人負債率還有其他影響。住房貸款申請對用戶的個人信用評估規定也非常嚴格。任何申請住房貸款的銀行都需要檢查信用信息。如果個人征信逾期，很容易導致貸款不成功。因此，用戶在申請住房貸款前後，盡量不要有逾期行為。壹旦發現他們逾期，貸款申請就很難通過，他們壹般會關註申請人近幾年的貸款情況。本文主要寫的是關於2022年房貸利率的知識，內容僅供參考。