1845 165438+10月15、英國在中國建立了近代史上第壹個租界。
租借土地是指壹國在壹定時期內為條約規定的目的向另壹國租借的領土。租賃權的概念是借用國內法的租賃關系。租賃土地的主權不轉移。租約只在約定的期限內有效，在此期限內出租人取得土地使用權。帝國主義國家在亞洲和拉丁美洲國家的租借土地，是通過強迫這些國家締結不平等條約而獲得的。
德國先是以1897 11山東兩名德國牧師被殺為借口，派兵登陸膠州灣，驅逐當地的中國駐軍並奪取。清政府要求德軍撤退，但遭到拒絕。1898年3月，德國簽訂《膠州灣租界條約》，將膠州灣內總面積550多平方公裏的土地及灣內島嶼租借給德國，租期99年。期間，德國有權制定法規管理包括中國在內的各國進出口船只。這開創了以“租借”名義強占中國港灣的先河。條約還規定，膠州灣灘塗100英裏範圍內劃為“中立區”，德軍有自由通行的權利。清政府在此駐軍，需要先與德國商量，使得這6500平方公裏的地區實際上處於兩國的控制之下。
租界和租界的相似之處在於:第壹，兩者都是列強通過以武力為後盾的不平等條約奪取的。外國勢力以同樣的方式獲得特許權或租借土地。第二，租界和租借地都實行殖民制度，兩者的統治制度是壹樣的。三、無論是租界還是租借地，其領土主權仍然屬於中國。4.租界和租界是近代中國半殖民地化的重要標誌。
特許權和特許權的區別如下:特許權1。租界位於沿海的貿易港口。外國列強建立租界的初衷是從經濟角度出發，帶有資本主義的租界色彩。
時代特征。幾乎所有的租讓地都位於軍事或政治戰略要地。外國列強奪取租借地的初衷是從軍事和政治角度考慮的，帶有帝國主義時代的特征。二、租界管理模式多樣:有由壹國領事獨家管理的租界，如8月29日在天津設立的日本租界，1898。有壹種公共特許，即由幾個國家的代表管理。可分為兩種:壹是租界納稅人(不分國籍)選舉代表組織工商部，由部分國家領事管理。比如9月21，1863，英美租界並入“公共租界”，由英美領事為首的幾個國家共同管理，但租借國中國被排除在外；二是租界由包括中國在內的幾個國家共同管理，如1866年4月約定的煙臺租界。租界的治安由中國和各國領事館共同管理。租賃土地管理模式單壹，由租賃國代表管理。第三，1845英租界剛成立時，根據《上海租界憲章》，中國可以對租界內的行政進行質詢，同時保留對租界內對華犯罪的司法處罰權。1854年，英、美、法三國公使在未經授權的情況下，草擬了所謂英美法租借上海土地章程。沒有與中國當局協商，也沒有得到中國當局的批準，就擅自實施，剝奪了中國在“租界”的權利，在租界實行壹整套殖民制度，這是非法的。正如1935《中華民國上海縣誌》所指出的，“要註意的是，1854《土地條例》的約定和實施，中國政府並沒有參與，所以英、法、美等國從壹開始就奪取了行政權。”所以中國人民壹覺醒，就展開了收回租界的鬥爭。