1.用於申請退稅的房產必須是本人或配偶在國內購買的房屋；
2.房產申請的貸款屬於首套住房貸款，扣款年度還在還；
3.用戶只能選擇住房貸款利息稅抵扣或住房租金稅抵扣中的壹項。
如果用戶符合以上三個條件，房產可以申請扣稅。請註意，扣稅需要每年申請壹次。
購房退稅政策:
1，符合契稅退稅三項政策即可享受退稅政策。根據相關規定，個人購買單套建築面積小於144平方米或者套內建築面積小於120平方米的住房，且該住房屬於少套住房的家庭的，減按1.5%征收契稅；
2.對購買單套建築面積90平方米以下，且該房屋屬於少套住房的家庭的，減征1%的契稅。個人購買不符合上述規定的住房，不享受上述優惠政策，按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%等。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
抵押退稅處理流程:
1.簽訂購房合同，分期支付房價款的，要求房地產中介分期開具相應金額的發票，以確定購房日期；
2.憑購房合同和首付款發票，請單位財務部門開具個人所得稅繳款書，並妥善保管原件和復印件，取得產權證後進行登記。產權證在銀行抵押的，請到銀行開具相關證明，並提供開具日期頁和占用頁加蓋紅色公章的產權證復印件；
3.必須在產權證簽發之日起六個月後進行登記，逾期視為自動放棄；
4.扣除額按照符合退稅條件的房款部分計算。
法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條。
房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。如果產權人或抵押權人不在物業所在地，或者產權未確定，租金糾紛未解決，則由物業托管人或使用人以不良方式支付。
前款所列的財產所有人、經營管理單位、抵押權人、財產保管人或者使用人統稱為納稅人。
文章
房產稅按照房產原值壹次性扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。