婚前壹方擁有房產的比較常見，婚後用* * *帶著房產還婚前房貸的也比較常見。婚後，如果壹方在處理婚前購買的財產時沒有註意相關法律問題，那麽出售後購買的財產在糾紛中往往會被法院認定為同壹財產，不利於保護壹方的財產。那麽，婚前財產婚後出售應該規避哪些法律風險呢？1.保留婚前購房的預售(銷售)合同及付款發票原件；婚前購房合同和發票是證明房產歸其所有的有效證據，壹定要妥善保存。如果購房合同和發票已經丟失，可以去房地產開發公司或者房地產交易中心查詢、復印。2.如果婚後出售婚前財產，最好保留與配偶共同還貸的部分。婚前財產出售後變成現金，是個人婚前財產和婚後還款的總額。婚後用還貸款保留* * *部分，以便發生糾紛時用財產處理* * *或經雙方同意後花掉，個人財產部分可自主處置。3.售房款的規範化管理。房子賣出後，無論是首付、首付還是其他款項，都可以盡量從下家打入壹個賬戶，盡量避免壹行或多行多個賬戶操作，導致資金來源和去向不明，無法提供證據。每次存取款時，都要保留壹張存取款收據。規範賣房資金管理，在出現糾紛時，對於證明資金是個人財產將起到重要作用。4.買賣交易中盡量轉賬，壹般不使用提現交易。支付方式、資金來源以及匯款人和收款人的信息都可以從銀行查到，發生糾紛時很容易查到。但在現金交易的情況下，發生糾紛時資金來源和資金使用性質很難說清楚，容易引發糾紛。5.產權登記在自己名下。用婚後賣的錢買房，產權登記在夫妻雙方名下。即使購房款是夫妻壹方的個人財產，因為寫在雙方名下，房屋產權屬於夫妻雙方，離婚時自然會作為同壹財產分割。但如果登記在壹方名下，另壹方方便自然不能擁有產權。6、貸款盡量以壹個人的名義。即使購房所用資金全部來自壹方，且購房合同登記在壹方名下，但目前上海的銀行壹般都要求雙方與抵押權人簽約後才能放款，這樣會對壹方造成隱患。既然壹方同意未出資的另壹方在* * * *與抵押權人簽約，那麽可以推斷是承認自己購買的房產歸* * *和* *所有，發生糾紛時會對自己不利，所以如果不能貸款，最好盡量以壹人名義借款。當然，最好以夫妻財產約定的方式，以書面形式表明房產的歸屬，但是由於現在的傳統觀念和夫妻感情，很少有夫妻能夠有這麽高的法律意識。所以，在用出售壹方婚前財產的錢買房時，註意以上六點，相信會對妳大有裨益！
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