什麽是集體產權房？
集體產權的房屋建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證。它們不是私有財產，不能上市交易。這類房屋的建設由區政府直接審批，不經房管局登記。居民對房屋沒有完全獨立的產權，有的只是農村集體房屋，業內稱之為“鄉鎮產權”。鄉鎮產權不是字面上某壹級政府發的，而是在壹些村子裏，當地政府在沒有國家許可的情況下，把村裏的土地給了開發商，他們建設，公開出售。
當前，農村集體非農建設用地使用權大量私下和變相轉讓，不僅嚴重損害國家和集體利益，導致用地混亂，影響土地市場正常秩序，還造成土地產權不清、交易不安全，給農村穩定帶來隱患，給購房消費者帶來各種潛在風險。
在農村，土地屬於集體所有。在這種土地上建房，不需要繳納土地出讓金等費用。根據法律規定，農民的房屋不得向城鎮居民出售，也不得允許城鎮居民占用農民集體土地建房。外地人買了這樣的房子，享受的不是房子的產權，而是使用權。
集體產權房的弊端
1.沒有房產證，按照法律規定，集體土地使用權在土地性質發生變化之前是不能買賣的，在土地上建造的相應房屋也不能買賣、轉讓，因此無法取得房屋所有權證。
2.不能用於抵押和貸款。貸款和抵押都有登記，但登記的證件很少是房產證。現在農村的房子既沒有房產證，也沒有登記。
3、容易產生糾紛，房子沒有保障。鑒於集體產權對外出售本身就是壹種違法行為，而賣方完全有權利和可能拿回自己的房子，那麽購房者就只能處於被動和無奈的尷尬境地。
4、拆遷無補償，私下交易不能轉讓房屋，即使房價給了賣方，實際上房屋的合法所有人還是原賣方。