壹、棚改店面為了按照商業服務用房補償標準獲得拆遷補償，需要綜合考慮以下實際情況:
1.已依法取得營業執照；
2.操作條件；
3.運營年限；
4.納稅情況
第二，妳的情況可以按照居住地改為企業的情況處理。
1.從土地管理的角度，將“住宅用地”改為“商業用地”。
2.在城市規劃區內改變土地用途的，按照《國務院關於城鎮國有土地使用權出讓和轉讓的規定》，不僅需要出讓方同意，還需要土地管理部門和城市規劃部門的批準。從規劃角度看，《建設工程規劃許可證》的內容發生了變化；從房屋的使用功能來看，改變了房屋的用途。對此，《房地產管理法》第四十三條也規定，改變土地用途，應當經原出讓人和市、縣政府城市規劃行政主管部門批準，並簽訂變更協議或者新的出讓合同，相應調整出讓金。
3.現實中，法律意義上的“住改商”基本不會引起爭議。因未辦理房屋性質和用途變更登記手續而引發爭議的情況時有發生。對此，建設部建函[1993]23號《關於湖北省沙市市房地產管理局關於城市房屋拆遷中有關問題的批復》明確指出:“拆遷中，應當根據房屋產權登記的房屋使用性質確定私有房屋和非住宅房屋。私有房屋使用性質由住宅變更為非住宅或者經營性用房時，房屋所有權人應當向房地產管理部門辦理房屋使用性質變更登記。已改變私有房屋使用性質，但未辦理房屋用途變更登記的，應當先辦理房屋用途變更登記手續，繳納國家規定的相關稅費後，由拆遷人根據房屋用途變更的實際情況與被拆遷人簽訂補償安置合同。”本批復適用於征收決定後房屋用途發生質的變化。
第三，作為被征收方，要註意收集營業執照、稅務登記證、房屋租賃證等。由工商、稅務、房管等有關部門出具，以便征收部門在征收過程中充分考慮。