雖然租客在與房東簽訂租賃協議後，可以退還壹年的租金，但這已經構成了違約，租客必須承擔違約責任後才能退還租金。
租房違約金賠償標準:
1.租賃合同有違約金約定的(租房違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為壹個月的租金，那麽壹旦違約，出租人可以要求承租人支付壹個月租金同等金額的違約金作為違約賠償；
2.如果約定的違約金過高或過低，可以要求變更。如果約定違約金超過實際損失的30%，可以認為約定過高，可以請求降低。如果房屋租賃費僅為每月65，438+0，000元，約定的違約金金額達到10，000元，那麽違約方可以要求減免；
3.房屋租賃合同中沒有約定違約金。妳要按照對方違約造成的實際損失計算違約金，並返還定金和超額房費；
4.租金違約金的支付與履行無關，即租金的支付，即如果承租人仍欠出租人租金1.500元，那麽租賃合同違約金不包含在這1.500元中；
5.租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。
但需要註意的是，根據“損益平衡”規則，即使壹方的行為被認定為違約，另壹方也只能選擇定金、違約金、損害賠償金中的壹種作為追究違約責任的方式。當違約金或保證金的“收入”不足以彌補實際損失時，違約方有義務補足差額。因此，如果違約方的責任因重復累加而加重，違約方可以不予理會，法院不予支持。
綜上所述，交了房租不想租房是違約行為，應該按照違約條款來判決。違約約定支付違約金後可以返還租金的，可以返還租金。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。